bet36体育投注：公布bet36体育投注：市城镇国有建设用地标定地价评估服务项目成果的通告

台府〔2020〕15号

　　经研究，bet36体育投注将从2020年11月1日起实施估价期日为2020年1月1日的城镇国有建设用地标定地价成果。

　　一、标定地价概念

　　标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

　　二、标定地价编制的依据、过程和作用

　　为贯彻落实《自然资源部办公厅bet36体育投注：部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）“全面实现城镇标定地价公示”及《广东省自然资源厅bet36体育投注：做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资函〔2019〕1925号）、《江门市自然资源局转发广东省自然资源厅bet36体育投注：做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》（江自然资函〔2019〕1901号）等文件的精神和要求，结合bet36体育投注：市国有建设用地使用权市场及公示地价体系建设的实际情况，首次编制城镇国有建设用地标定地价体系。

　　本次标定地价编制，经过外业调查、数据收集、内业评估、系统开发、征求意见、公众听证、专家验收等程序，综合分析bet36体育投注：市城市发展规划、基础设施建设情况和房地产市场状况，划分标定区域，再评估标定区域内标准宗地价格。

　　标定地价的编制，将进一步健全bet36体育投注：市公示地价体系，及时反映城镇国有建设用地使用权出让价格的动态变化，充分发挥市场配置土地资源决定性作用，对实现土地资产价值、促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

　　三、本次标定地价成果的主要内容

　　本次标定地价成果主要包含以下内容：

　　（一）估价期日

　　估价期日为2020年1月1日。

　　（二）公示范围

　　公示范围为《bet36体育投注：市城市总体规划（2014-2030年）》确定的台城街道规划建设区范围内的由45个标定区域组合构成的空间范围，公示范围土地面积共19.61平方公里。

　　（三）土地用途

　　本次bet36体育投注：市城镇国有建设用地标定地价体系包括bet36体育投注：市区域范围内的住宅用地、商住混合用地、工业用地共三种用途。

　　四、地价水平分析

　　从标定地价区域面积加权平均价格来看，住宅用地平均地价为1325元/平方米（楼面地价），商住混合用地平均地价为2202元/平方米（楼面地价），工业用地平均地价为391元/平方米（地面地价）。

　　本次标定地价只评估国有建设用地，同时受房地产市场发育状况、城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响，成果未对全区域建设用地进行覆盖，各用途标定区域及标准宗地在各区布设不均衡，标准宗地的标定地价仅代表标定区域的地价水平。

　　五、标定地价的应用

　　标定地价作为公示地价的一种，可以应用于地价管理、财政核算、税收等方面。目前标定地价在地价管理上的应用体现在地价评估方面，丰富了地价评估方法，估价人员可以通过标定地价系数修正法，对宗地进行地价评估。

　　附件：1.bet36体育投注：市标定地价的基本内容

　　          2.bet36体育投注：市城镇国有建设用地标定地价评估服务项目公示信息表

　　          3.bet36体育投注：市城镇国有建设用地标定地价评估服务项目成果图

bet36体育投注：市人民政府

2020年10月30日

bet36体育投注：市城镇国有建设用地标定地价评估服务项目成果附件